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　　由新鸿基地产开展有限公司(新地)精心策划、接邻西铁线元朗站优胜地段的全新住所开展项目 Grand YOHO Development 的第二期 Grand YOHO，将拥完善的交通网络,并且与占地约1,100,000 平方呎的YOHO MALL 形点相连，为西铁沿线最大连上盖住所购物商场。别的备有YOHO系列中面积最大的私家会所GrandYOHO Club。为了凸显住户显贵显赫的身分，开展商特别与帝苑酒店协作，为Grand YOHO第二期住户供给显贵餐饮及酒店服务优惠，王者之选，尽享特殊领会。

　　Grand YOHO第二期坐落新界元朗朗日路9号，元朗是香港新界西北部元朗区的首要区域。旧日元朗是一个老式墟镇，现已开展为新市镇，配套老练，区内最大型商场YOHO MALL正式开业，注入新零售力气，为该区带来新一片天，而早前开展商高价投得港铁元朗区开展项目更突显区内的开展潜力。

　　现时元朗的区域中心坐落青山公路元朗段两头，通称元朗市中心，经港铁西铁线、轻铁体系及骨干道路网，来往元朗、附近地区及市区遍当地便快捷，所以该处为元朗最茂盛的当地，商业活动频频，亦是区内的交通枢纽及中心部分。

　　项目共设3幢住所大楼，供给826 伙，主打2、3房单位，值得一提的是，2期供给1期所缺少的1房及4房单位。1房规范单位面积由413至416平方呎，但仅占楼盘少数，占5%，散布于第8座；2房面积由521至543平方呎，占约35%；3房占最多，占比达45%，面积由631至898平方呎；4房仅15%，面积由907至1,185平方呎；项目在低层及顶层另备有少数的特征单位，面积394至2,125平方呎。

　　清水演示单位为5座36楼E室，有用面积898平方呎，3房连套房及储物室加储物室连厕距离，此类双储物室距离为2期特有。

　　单位客饭厅呈长方形规划，距离有用便当摆放家具。两头设有窗户及衔接33平方呎的天台，构成对流窗，令室内空气流通。全屋铺设复合橡木地板，易于打理之余为家中添上和暖感觉。大门旁的房间为储物室，可为家中增加更多收纳空间。

　　客厅旁为长形规划的厨房，空间宽阔可一起包容多人入厨。两头设有的木制厨柜规划以白色为主，而厨房地上铺上深色地砖，下厨后更便当清洁。附送的家电如雪柜、抽油烟机、煮食炉及洗衣机等一应俱全，全数选用德国品牌西门子。厨房外连有一个16平方呎的作业渠道，而另一个储物室连厕所则收于厨房内，可用作放置厨具或食材。

　　主人套房坐落走廊止境，距离方正的房间便当摆放大型家具，而规划上亦已预留衣橱方位，令空间更有用。

　　主人套厕设有浴缸，地上及墙身铺设石材，白色石纹墙身与地板的黑色石纹相互比照，尽显高雅气度。

　　别的的两个房间巨细相若，呈方形规划，距离有用。两者相同设有大窗户，可为室内选用更多光线。而单位内的房间均设有窗台，其间以主人房的窗台为最大，可提高室内空间感，亦可将其融入室内规划中，善用窗台空间。

　　项目备有YOHO系列中面积最大的私家会所GrandYOHO Club。Grand YOHO Club第一期会所连野外园林面积逾 170,000 平方呎，特设三大主题式奢华多用途室，供给多元化会所设备。三大主题式奢华多用途室包含「Men’sFever」、「Ladies’ Fantasia」及「Familia」，合适男人、女士及家庭吃苦及举办大型宴会如婚宴等活动，以供度身订造婚礼菜单及私家晚宴，及将组织名厨选取多国优质食材，烹调出举世美食，让住客及其亲友尽享优胜待遇。

　　别的，Grand YOHO Club将来还设有阅读室、图书馆、休闲农庄、草地渠道、游戏室、娱乐室及野外休闲雅座等。

　　除此次外特设多项健体运动设备，健身室、网球场、室内运动场及小型足球场，交心照料不同年纪住客对健康的寻求，高兴无忧享用运动趣味。

　　Grand YOHO Club共设6个泳池，包含5个室外泳池及1个室内泳池。而会所亦备有室内及野外按摩池，供给比美星级酒店的享用，时间勃发身心。会所设有多个野外BBQ烧烤区，让住户与挚爱亲友举办烧烤派对。

　　日子配套方面，YOHO MALL形点为西铁沿线上最大连上盖住所的商场，预期可让住户享用顶尖餐饮服务及举世高档品牌的购物领会。此外，PARK YOHO商场未来将为住户供给幼儿园、专业洗衣店及超级商场等日子配套。除此之外，元朗市中心区内设有食肆、民生商铺、街市等。

　　校园校网方面，小校园网属74，傍边有元朗官立小学，基督教宣道会徐泽林留念小学和光亮英来校园。元朗官立小学具有超越83年优良传统的官立小学，选用中文教育；中校园网属元朗区，包含天主教崇德英文书院，顺德联谊总会翁佑中学和新界乡议局元朗区中学。天主教崇德英文书院具有超越54年优良传统的赞助中学，选用英文教育，揭露考试成绩优异。

　　项目接邻西铁线元朗站，经过基座商场YOHO MALL形点即可直达西铁线元朗站。于美孚站可换乘荃湾线及再接驳观塘线；于南昌站则可换乘东涌线及再接驳机场快线；于红磡站更可连续东铁，直达落马洲。住户可真实领会铁路之便及掩盖之广。除了尽享西铁带来的便当外，项目渠道亦有络绎电梯直达基座交通总汇，估计将设多条巴士及跨境巴士道路，让住客轻松便当前往本港其他区域及首要内地口岸。乘搭968 号巴士可便当抵达港岛区中环及铜锣湾。另亦有B1及B2巴士前往皇岗及深圳湾口岸。

　　永东集团(世界)有限公司一起供给多条跨境奢华巴士线往前海、福田高铁站及深圳宝安世界机场等。作为新界西北交通枢纽，项目住户享完善交通装备，占尽先机。

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　　财报显现，本年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增加15.3%；受出资物业估值大幅减缩影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比削减26.2%。

　　与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业出售的收益，获得起伏不小的增加。

　　陈述期内，长实集团物业出售的收益约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增加58.92%。其间，内地商场增幅显着，完结物业出售的收益约38.27亿港元，同比增加117.32%

　　该公司介绍，本年上半年集团坐落上海的御沁园第5B-2a期一切住所单位，已于期内完结出售，北京逸翠园第2期的住所单位出售仍在进行中。

　　一个有必要留意一下的现象是，尽管上半年长实集团物业出售的收益较去年同期有所增加，但其出售收益则呈现削减。

　　“这首要因为在商场疲弱情况下，公司为促进各项目出售而建立多项扣头优惠，期内收益率因此较低。”长实集团表明，本年上半年，香港住所物业商场仍充溢应战；年头香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过商场气氛依然审慎。

　　在此布景下，长实于陈述期内依据物业商场改变，折价推售旗下所开发住所物业项目。

　　事实上，自2024年以来，长实便采纳了降价战略，其频频折价出售旗下多个项目的行为，也成为商场重视的焦点。

　　其间，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格出售，较周边二手房价格相当于打了7折。

　　此外，长真实北京的御翠园项目于本年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次出售价较存案最高价相当于打了7折。本年七月，坐落东莞的海逸豪庭项目，以5折价格兜售房源；七月底，坐落惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格出售。

　　关于公司折价出售的行为，在长实集团2025中期成绩会议上，长实执行委员会及财政委员会委员兼企业事务开展部总经理马勉励以为，因为全体供给量大，价格上涨动力依然缺乏。

　　“开展商仍专心于整理库存，因此此刻推出的房源，价格依然较为优惠。”马勉励称。

　　该公司表明，集团在香港的住所项目启德花语海，将在本年下半年推出预售；别的，新加坡住所开展项目Perfect Ten估计于下半年出售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约出售完结之后承认入账。

　　当被问及对未来几年的盈余预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强以为，“未来几年物业开展事务的盈余奉献，估计不会很大。”

　　项目储藏方面，于陈述期结算日，长实集团具有可开发土地储藏（包含协作开展项目之开展商权益，但不包含农地及已完结物业）约6700万平方呎，其间600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎别离坐落香港、内地及海外。

　　“集团将持续奉行审慎战略，物色优质土地储藏用作未来开展。”长实方面称。回来搜狐，检查更加多